租赁合同届满后 承租人继续占用房屋的法律后果

　　【案情简介】2015年3月1日，刘某与张某签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：刘某将其名下的某房屋出租给张某;租赁期限为2年，自2015年3月1日至2017年2月28日;租金为每月3000元，每月3日之前支付当月租金。

　　双方在签订《房屋租赁合同》后，各自履行了合同相关义务，在合同履行中双方无任何争议。

　　2017年3月1日，上述《房屋租赁合同》届满后，双方并未续约，承租人张某继续在租赁房屋中居住，张某却再也没有向孙某支付房屋租金。

　　孙某多次向张某主张租赁房屋的租金，但张某以双方无合同关系为由拒绝向孙某支付。

　　【孙某咨询问题】《房屋租赁合同》届满后，张某占用了孙某的房屋，此时孙某是否有权要求张某支付租金。

　　【律师解答】

　　其一、孙某与张某在2015年3月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效，且双方已经在2017年2月28日将该《房屋租赁合同》履行完毕。

　　其二、张某在《房屋租赁合同》届满后继续使用租赁房屋，且孙某并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方就涉案房屋形成了不定期《房屋租赁合同》，张某应履行向孙某支付租金的义务。

　　其三、本案中，孙某可以就是否继续租赁房屋事宜与张某协商，达成新的协议内容。

　　其四、在协商不成情况下，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，依据上述事实和法律的规定，要求张某向其支付欠交房屋租金及利息。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”