租赁合同到期如何要求承租人腾房

　　【案情】

　　2015年3月1日，刘某与张某签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：刘某将其名下的某房屋出租给张某;租赁期限为2年，自2015年3月1日至2017年2月28日;租金为每月3000元，每月3日之前支付当月租金。

　　双方在签订《房屋租赁合同》后，各自履行了合同相关义务，在合同履行中双方无任何争议。

　　2017年3月1日，上述《房屋租赁合同》届满后，双方并未续约，承租人张某继续占用租赁房屋，但孙某并不想继续将房屋租赁给张某。

　　孙某多次要求张某从租赁房屋中搬离，但张某不予理会，仍占用该租赁房屋。

　　【孙某咨询问题】

　　张某与孙某的《房屋租赁合同》届满后，房东孙某拒绝续约，此时，房东是否有权强制张某搬离租赁房屋。

　　【律师分析解答】

　　其一、孙某与张某在2015年3月1日签订的《房屋租赁合同》合法有效，且双方已经在2017年2月28日将该《房屋租赁合同》履行完毕。

　　其二、在《房屋租赁合同》届满后，双方并未达成新的“房屋租赁合同”，但张某继续占有使用租赁房屋，此时，房东孙某可根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，要求张某从租赁房屋中搬离。

　　其三、在《房屋租赁合同》届满后，出租人孙某有权要求承租人张某返还租赁房屋。但租赁房屋被承租人张某占有，出租人孙某虽有权要求承租人返还房屋，却不能强行收回房屋并擅自处置承租人张某的财产，否则出租人孙某自行收回房屋的行为可能构成侵权，并承担赔偿责任。

　　其四、本案中，孙某应向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼，要求承租人张某腾退房屋，从而解决本纠纷。

　　【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”