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发生继承后未办理房屋登记的继承纠纷

【案例】1985年2月9日，沈春燕和高猛登记结婚。

1996年6月10日，二人共同出资购买燕郊新开的楼盘，汇文名邸独栋别墅一栋，并于次年入住。房屋的产权登记在沈春燕名下。

因为身体原因，二人一直未有子嗣。

2015年9月5日，沈春燕和高猛在高速公路上发生交通事故，高猛当场死亡，沈春燕左臂和左腿有骨折，但没有生命危险，经积极治疗后康复。

沈春燕难以接受爱人高猛的去世，为避免睹物思人，决定将汇文名邸的别墅出售。在2016年2月1日，沈春燕与张腾签订《房屋买卖合同》，以200万的价格将别墅出售，房屋并未交付。

2017年5月1日，房屋仍未交付，高猛的非婚生子高远出现，要求沈春燕和张腾解除买卖合同，其主张自己有房屋部分份额的继承权，沈春燕无权出售房屋。

高远为了确定以上主张，前来律所咨询。

【高远咨询问题】高远有没有房屋的继承权？沈春燕能不能出售房屋？

律师解答：

其一、【被继承人和遗产】1985年2月9日，沈春燕和高猛登记结婚。1996年6月10日，二人在婚内共同出资购买汇文名邸的别墅。别墅的购买位于婚姻期间内，且是二人共同出资，因此该套别墅是夫妻共同财产。

2015年9月5日，高猛去世后，应当按照《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，首先将夫妻共同财产一分为二，发生继承的财产为高猛名下房产的二分之一份额。因此，本案的被继承人是高猛，遗产是汇文名邸别墅的二分之一份额。

其二、【继承方式】按照《中华人民共和国继承法》第五条的规定，继承的方式分为法定继承、遗嘱继承和遗赠抚养协议继承。本案中高猛是意外去世，生前未留有遗嘱和遗赠抚养协议，因此本案的继承方式是法定继承。

其三、【继承份额】按照《中华人民共和国继承法》第十三条**款的规定，被继承人高猛的妻子沈春燕和非婚生子高远均为**顺序继承人，因此继承人沈春燕和高远各享有遗产二分之一的份额。

其四、【继承结束后的处理】本案共涉及两位继承人，即沈春燕和高远，依据《中华人民共和国物权法》第二十九条的规定，两人均因继承而获得房屋的部分产权。继承后，沈春燕拥有房屋所有权的四分之三，高远拥有房屋所有权的四分之一。

沈春燕出售房屋擅自处理了高远的房屋份额，高远可依据《较高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第八条的规定，主张其对房屋的部分物权。高远可以与沈春燕协商或起诉来保护自己的权利。

法律依据：《中华人民共和国继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办 理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”

第十三条**款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”

第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”

《中华人民共和国物权法》第二十九条：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”

较高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第八条：“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”