广州专业房产律师鑫霆资深离婚律师天河房产分割律师

27年邹主任律师团队，广东鑫霆律师事务所

父母双方出资购买的房屋该如何分割？

【案例导引】2015年4月28日，小王和小贾经人介绍认识，两人开始交往。

2016年2月16日，两人在民政局领取了《结婚证》。

两人均参加工作时间不长，结婚时，双方并未购买房屋。

2016年8月26日，双方父母共同出资为两人购买了一套房屋，房屋总价款125万，首付款50万，小王父母出资30万，小贾父母出资20万，剩余购房款75万元以小王公积金贷款的方式支付，房屋登记在小王名下。

2018年2月，小王因双方感情产生裂痕为由，欲与小贾离婚。

小王咨询：双方父母出资的房屋是否属于夫妻共同财产？该如何分割？

【律师分析】

本案中，小王和小贾结婚后，双方父母共同出资购买了房屋，产权登记在小王名下。如两人离婚，我们从以下方面进行分析：

其一、离婚时可分割的财产为夫妻共同财产。双方结婚后，基于双方夫妻的身份，婚姻存续期间两人取得的财产为夫妻共同财产，这是夫妻财产关系的一般原则，除非特殊约定或者特殊情况。

其二，双方父母出资购买的房屋为夫妻按份共有。根据相关司法解释规定，小王和小贾双方父母为两人出资购买的房屋，为双方按照双方父母的出资份额按份共有，即小王和小贾分别持有该房屋60%和40%的份额。

其三，离婚时财产分割的原则。离婚时，财产分割首先由双方协议处理。这样处理，符合民事法律中意思自治原则，也有利于维持双方的关系。因此，如果对于该房屋分割的具体方法，如果双方能够达成协议，遵照双方协议进行。

其四，如双方不能达成协议，根据司法解释规定，该房屋的具体分割方法如下：如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，竞价高的一方取得房屋所有权并按比例补偿对方；如一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

【法律依据】《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第二款 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条   双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。