广州征地拆迁赔偿律师公房承租人能拿多少拆迁补偿

　　广州征地拆迁赔偿律师所谓公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。如果遇到房屋拆迁，公房承租人具体的拆迁补偿标准各地稍有区别。今天我们就以北京和上海地区为例，详细讲解一下公房承租人的补偿问题。

　　根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》规定，公房承租人的拆迁补偿方案有三种：

　　（一）公房承租人按照房改政策先购买承租房屋，获得承租房屋的产权，再以被拆迁人身份获得补偿；需要注意的是，在公房拆迁过程中，被拆迁人是公房所有人。

　　（二）被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）；被拆迁人提供的异地安置房应当在市区内（在市区外的房屋拆迁除外），并且使用面积不低于原房屋使用面积的，双方应当重新订立房屋租赁合同，并继续执行本市规定的租金标准。

　　实际生活中，比较常见的是第一和第三种方案。需要注意的一点是，不论是采用第一种还是第三种方案，公有住房承租人拿到的补偿都应该占到公房拆迁补偿的大部分。

　　根据《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，广州公房承租人的拆迁补偿可以分为货币补偿和实物补偿两种：

　　（一）货币补偿。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，公房承租人选择货币补偿的，租赁关系终止，对公房所有人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%；对公房承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%+价格补贴。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，按照本细则规定增加套型面积补贴。

　　（二）实物补偿。征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，公房承租人选择由公房所有人异地安置的，由公房所有人负责安置公有房屋承租人，租赁关系继续保持。

　　因此可以看出，上海地区公有住房承租人一般能获得拆迁补偿的80%左右，公有住房所有人能获得拆迁补偿的20%左右。

　　鑫霆律师提醒公房承租人，参照上述的或当地关于公房拆迁补偿规定，在拆迁过程中如果你发现有不合理的地方，要及时拿起法律的武器维护自己的合法权益广东鑫霆征地拆迁赔偿律师！